Setelah desain arsitektur Anda disetujui oleh otoritas setempat, langkah selanjutnya adalah memulai pekerjaan konstruksi.
Pemilihan yang cermat dari kontraktor bangunan Anda sangat penting. Undang beberapa kontraktor bangunan terkemuka untuk memberikan penawaran pada Bills of Quantities yang kosong dan berikan tanggal pengembalian yang spesifik untuk penawaran tersebut.
Dengan bantuan arsitek Anda, analisis penawaran dalam hal kinerja pekerjaan serupa sebelumnya, jangka waktu untuk menyelesaikan kontrak dan harga.
Kontrak konstruksi tersedia di asosiasi arsitektur kantor Kenya, pusat profesional, Nairobi. Ada ketentuan untuk jaminan kinerja untuk mengikat kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan seperti yang ditentukan dan dalam jangka waktu tertentu, kegagalan yang ia kehilangan yang ditentukan sejumlah uang, biasanya 5% dari jumlah kontrak.
Setelah kontraktor bangunan menyelesaikan kontrak, arsitek memeriksa pekerjaan dan jika puas, ia mengeluarkan sertifikat penyelesaian praktis untuk menyatakan bahwa pekerjaan praktis selesai dan pemilik dapat pindah ke rumah. Dokumen ini memungkinkan kontraktor bangunan untuk mendapatkan kembali performance bond-nya dari bank.
Kontrak konstruksi juga menentukan jumlah yang harus ditahan dari setiap pembayaran, biasanya 10% dari jumlah kontrak. Setelah kontraktor selesai dengan kontrak, setengah dari jumlah yang ditahan dibayarkan kepadanya dan setengah lainnya dibayar setelah 6 bulan-periode ini dikenal sebagai periode kewajiban cacat. Retensi ini akan digunakan untuk memperbaiki kerusakan yang mungkin terjadi setelah 6 bulan sejak pemilikan rumah. Jika kerusakan terjadi setelah 6 bulan sejak pemilikan rumah, biaya perbaikan harus ditanggung oleh pemilik rumah, untuk lebih lengkapnya Anda dapat mengetahuinya di Rumarumi tentang informasi harga dan bahan-bahan yang di butuhkan untuk membuat suatu rumah dan bangunan.
Setelah periode kewajiban cacat 6 bulan, arsitek Anda memeriksa apakah semua cacat telah diperbaiki seperti atap bocor, pintu tidak menutup dengan benar, dll. Jika dia puas, dia mengeluarkan kontraktor dengan sertifikat akhir sehingga kontraktor sekarang dapat membayar sisanya dari 10% jumlah yang ditahan.
Arsitek juga memeriksa pekerjaan konstruksi secara teratur, biasanya setiap dua minggu dan mengadakan pertemuan lapangan dengan klien, kontraktor, dan konsultan lain seperti Quantity Surveyor, Interior Designer, insinyur struktural, insinyur listrik, dan layanan bangunan insinyur mesin.
Pertemuan dan inspeksi lokasi ini membantu melacak kemajuan pekerjaan konstruksi dari awal hingga selesai dan merupakan alat yang berguna yang digunakan untuk mendiagnosis masalah, menemukan solusi, dan menyelesaikan perselisihan dalam periode kontrak.
Jika Anda berencana membangun rumah di Kenya, Nairobi, Mombasa, Nakuru, Kisumu, artikel ini akan sangat berguna untuk memberi Anda wawasan tentang bagaimana mengelola proyek Anda secara efektif.
